五城区（13个）
信昌·棠棣之华
室外泳池，已建好
兴进·漓江郡府
1个室内泳池+2个室外泳池，已建好
兴进·御园
室外泳池，已建好
翡翠潮庭
室外泳池，已建好
交投兴进·锦城
规划中
交投地产兴进·漓江悦府
规划中
龙光·普罗旺斯
一期室外泳池，已建好
安厦·漓江大美
室外泳池，已建好
荣和·林溪府
室内+室外双泳池，已建好
阳光·围炉山谷
公共室内泳池+5个私家泳池，在建中
漓江·大河坊
规划中
兴进·漓江锦府
室外泳池，已建好
荣和·桃花源著
室内泳池，已建好
灵川（6个）
绿涛·公园里
室外泳池，已建好
绿涛·甘棠府
室外泳池，已建好
自在·桂林
规划中
大龙府
室外泳池，已建好
筑成·时代春晓
规划中
灵川碧桂园
室外泳池，已建好
临桂（18个）
桂林奥林匹克花园
室内泳池，已建好
新安厦·西宸源著
室内泳池，已建好
桂林碧桂园
室外泳池，已建好
碧桂园·天玺
室外泳池，已建好
碧桂园·剑桥郡
室外泳池，已建好
新城吾悦华府
室外泳池，暂未开放
桂林恒大城
室内+室外双泳池，已建好
山水凤凰城
室外泳池，已建好
宜和云天
室外泳池，已建好
汇荣·桂林桂林
室内+室外双泳池，已建好
交投·澜湖国际
在建中
东方庭院·桃花源
室内泳池，已建好
兴进·颐景城
室内+室外双泳池，已建好
碧园·香槟小镇
规划中
祥龙云居·那山那水
规划中
信和信·大中华养生谷
规划中
龙旺·海悦湾
室外泳池，已建好
泽森·山水绿城
规划中
从调查结果可以看到，交投兴进·锦城、漓江·大河坊、筑成·时代春晓、祥龙云居·那山那水等9个楼盘的泳池配套尚处于规划中，交投·澜湖国际仍在建设中。在剩下的27个楼盘中，泳池均已建好，虽然大多都没交房，但已经投入使用，像兴进·御园、龙旺·海悦湾、兴进·颐景城等在举办暖场活动时，偶尔会有一些在泳池中进行的游戏环节。桂林碧桂园的室外泳池实拍令大居惊讶的是，配有多个泳池的楼盘也不在少数。荣和·林溪府、桂林恒大城、汇荣·桂林桂林、兴进·颐景城等4个楼盘拥有室内+室外双泳池的配置；兴进·漓江郡府在金桂府和丹桂府两个组团各配有一个室外泳池，会所还有一个室内恒温泳池；阳光·围炉山谷更是“豪横”，除了1个公共室内泳池外，项目5套平方米合院各自配有私家泳池。大居只能感叹：有钱真好！“鸡肋”还是“真香”？大居在走访的过程中注意到，购房者对泳池的看法各有不同，有人叫好，有人担忧，有人觉得可有可无。“家里的小孩每到夏天就嚷着要去游泳。体育馆太远，过去不方便，下漓江游泳又太危险，所以买房的时候就考虑要有泳池的小区，方便带孩子游泳。”许先生的话代表了许多宝爸宝妈的想法。在他们看来，是否配套泳池是置业时的重要考虑因素之一。“泳池我不是很关心，我关心的是建了泳池后，是仅对业主开放，还是对外也开放。”王阿姨说道，“如果是对外开放，外面的人可以随意出入小区，人多眼杂的，那这个小区的安全隐患是不是大大增加了，那我肯定是不会考虑买这种小区的。”宜和云天的室外泳池实拍“往年夏天，我都带7岁的儿子到泳池里玩玩水，今年没得玩了，小孩在家闹情绪。”业主陈先生说，他5年前买下房子，搬进来住了3年，位于小区中心位置的泳池无疑是一大亮点，他被这一配套设施深深吸引。“最近听说，泳池不让开放，原因是水质不符合标准。物业说，他们一直在配合相关部门整改。可明知道不达标，为何不早点开始动手整改呢？”陈先生说，现在，小区里的泳池只能看看，不能享用，他和大多数业主一样，都感到郁闷。从事过地产行业的李小姐则有另一种担心，“泳池建好以后一般会交给承包商来管理，那承包商的运营水平高低直接影响到泳池后续的发展，之前也不是没有过因为承包商运营不当造成亏损主动撤离，随后泳池无人接手，慢慢荒废成臭水池的案例。”关于泳池的看法，就如同“一千人眼中就有一千个哈姆雷特”，立场不同观点各异。现实中小区泳池似乎没有那么“香”了？大居在采访中还注意到一个现象——近年来开发商对于小区配建泳池似乎不如之前那么热情了。大居对此进行了一番调查。据资深业内人士介绍，在年前后，桂林楼市曾掀起一股新建小区“标配”泳池的风潮，几乎大一点的楼盘都带有泳池。当时桂林楼市营销界盛行一种从发达地区移植过来的做法——“四菜一汤”。何谓“四菜一汤”？即小区大门、营销中心、会所、园林展示区、泳池。安厦·漓江大美阳光泳池实拍不过，近年来配套泳池的风潮逐渐被开发商“抛弃”。前文的数据也一定程度上印证了这一点。超百个在售楼盘，配套泳池的也就三分之一强。不少知名房企在新建楼盘的时候，都不一定再“标配”泳池。曾经被热捧的泳池，如今为何不复当年盛况？大居与前述人士进行了深入交流，他分析，这主要跟土地成本的增加有一定关系。十多年过去，开发商的拿地成本与以前不可同日而语，从几十万元/亩涨至两三百万元/亩，甚至更高。土地成本的大幅增加，使得开发商不得不尽可能地利用有限的建筑面积指标去开发更多的可售面积。而泳池这类占据容积率指标又无法出售，还并非强制性配建的设施自然再难入得了开发商“法眼”。这位人士还认为，楼盘交付后，由于业主需求不一、维护成本高、卫生难达标等问题，使得一些泳池使用率不足。再加上泳池多为露天，只有夏季才使用，其他季节空置，如果没有持续清扫维护，视觉感观也不好，影响小区品相，容易形成业主投诉。泳池外包是常态小区泳池并没有“看上去那么美”事实上，不少小区泳池是由第三方在运营。不少人以为，承包运营小区泳池是桩“稳赚不赔”的好买卖。因为，游泳是刚性需求，有着稳定的客源保障，而且承包下来以后还可以通过会员、培训等营销手段赚钱。但这些年，越来越多的经营者感受到了压力，“看似一块肥肉，实则是根鸡肋。”不少泳池承包商告诉大居。广西桥林体育文化发展有限公司是汇荣·桂林桂林的泳池承包商，该负责人向大居透露，泳池的盈利范围大概在半径1.5-2公里内，主要还是吸引业主及周围小区居民前来消费。以平方米的泳池为例，日均客流量在人次以上才能达到盈利标准，所以，一个小区的入住率至少要六至七成以上，他们才会考虑承包这个小区的泳池。汇荣·桂林桂林室内泳池实拍相较于其他体育设施，泳池的运营成本较高。“运营泳池的人力成本、后期维护成本以及租金都是高额支出。”该负责人进一步分析，根据相关标准，泳池池水面积在平方米以下的，必须配备四名救生员。除此之外，还需配有前台和店长及清洁人员等，以月薪元/人计算，每月在员工工资方面需支出2万元以上的费用，同时还需为救生员购买高额保险等。如果是室内泳池，为了保持恒温状态，每个月电费大约1.5万元。同时为了让水质达标，则需要经常换水以及使用处理水质的专业药品等，各种维护费用算起来每月最少要支出2万元。租金方面则根据租赁的时长、区域、室内还是室外泳池而不同，以七星区三里店板块的小区为例，夏季（这里一般指5月至9月）承包室外泳池大约需要5万元，临桂区则稍低。这位负责人坦言，泳池经营风险很高，万一有点闪失谁都“伤不起”。像前几年桂林某小区就发生了小孩在泳池溺水身亡的事故。结果承包商把几年的利润都赔出去了，最后黯然结束了承包协议。东方庭院·桃花源室内泳池实拍此外，季节性强是室外泳池不可避免的弊端。虽说泳池的经营时间是每年的5月到9月，但实际上到了6月下旬才陆续有人进场，过了8月下旬就开始冷淡了，经营旺季最多2个月。“桂林的雨水又特别多，有时一天下几次雨，一下雨就要换水；要是遇上连续几天都下雨，关门三五天也是常事。”经历这么多年楼市的发展，购房者更加理性、成熟，开发商也更加理性。泳池本就作为公共服务配套，需要有足够的人流方能维持运转。随着这些年土地出让的*策转变，过去动辄数百亩甚至上千亩的居住用地出让被“叫停”，小区住户数量减少。再加上购房者通过二次、三次的购房经历，对配套的理解也更加透彻，经常使用且方便的叫“配套”，而使用频率低下，且保障不充分、不合规的设施，就叫“摆设”。因此不少购房者不再轻信泳池的宣传，转而更加注重实用性强的配套，如球场、业主活动中心等。但泳池并不会就此消失，开发商会根据小区规模、产品定位、周边配套、业主需求更加科学地做好市场调研和前期规划，力图充分挖掘小区泳池的使用价值。以前略显盲目的“一哄而上”会被精准、合理的建设规划所取代。你会买自带泳池的楼盘吗？
你家小区的泳池有什么
不尽如人意的地方呢？
欢迎留言告诉大居！
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