全国治白癜风最好医院 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_4910787.html正文共字，预计阅读时间约6分钟居桂林原创发布，未经授权禁止任何形式转载刚刚过去的金秋，桂林土拍市场接连上演了几幕好戏。拿10月份的土拍来说，共成交3宗商住用地，溢价率平均为18%，最高达到了27.3%。最值得铭记的，必须是土地楼面价首次破万。回看今年的土拍，不仅仅是成交价格让人咋舌，还有一个比较有意思的现象，我们先从10月土拍情况来看。外来房企接连“陪跑”今年仅拿下两宗商住用地10月份成交的4宗土地中，秀峰、叠彩、临桂各占1宗商住用地，分别由兴进、金地、桂林交投拿下。秀峰区“师专信义校区”地块，兴进、彰泰、光大、安峰4家房企到场竞拍，兴进突破重围，成功拿地。“师专信义校区”地块拍卖现场叠彩区“三金地块”，共吸引中海、碧桂园、金地房产等5家房企参拍，金地房产顺利突围。回顾今年的土拍，这样的情况并不少见，比如“师专甲山校区”地块，7家品牌房企激战轮，溢价率高达92.3%，最后兴进力压劲敌，揽获靓地。再如五福清风地块的8家参拍房企，乍一看只有兴进是本地的，却不曾想，拿下该地块的南宁“黑马”，也是本土房企。从上述土拍可以发现，今年的“抢地大战”，笑到最后的，基本上是本土房企的第一梯队。据数据显示，目前为止，今年仅有2家外来房企在桂林成功拿地：桂林颇受外来房企的喜爱。本世纪初，不少外地房企开始涌入桂林，联发、碧园、世纪家园等，便是落子桂林的先头房开部队，直至今日依旧有盘可售。年，桂林房地产市场规模进一步扩大，广汇、花样年、中海等房企趁势而为，趁机进入桂林求发展。桂林实拍图此后，随着桂林国际旅游胜地建设等利好，桂林房地产市场整体进入发展快车道，万达、融创、华润、碧桂园、恒大、金科、富力、龙光、光大等大鳄集结桂林，给桂林人民带来了更丰富的产品选择。从蜂拥而来到如今的显著缩量，为何外来房企在桂林市场布局发生了如此的变化？外来房企战略收缩？本地企业乘势而上？从此前几年的情况来看，碧桂园、世茂、龙光、中海等全国性房企是桂林土地市场的常客。面对来势汹汹的外来房企，以彰泰、兴进为代表的企业，则顶住压力，站上了桂林楼市房企队列的金字塔尖。桂林实拍图对此，一位曾先后在桂系领*企业和一家全国性房企负责过营销工作的业内人士介绍道：“较之于本土房企，全国性房企因为布局范围广，对市场会把握得更严谨，所以对地价的风控会严格。从以往的土拍也可以看到，当地价超过房企预期值时，外来房企都会停止报价。”桂林市房地产业协会会长申应林也认为，从总体来说，外来房企今年拿地更为理智，该退出时就退出，保证了自身与市场的健康发展。至于原因，申应林说：“房地产市场从*金时代进入白银时代后，品牌房企需要调整战略布局，从面面俱到的扩张，到当下的重点发展，品牌房企将更多的精力放在了一、二线城市，而三、四线城市因为发展空间相对较小，布局会更慎重。”桂林实拍图此外，国家对于房地产的监管持续加强，银行对房企的支持力度也有所削弱。今年以来，“房住不炒”不断重申，“三道红线”提出后，房企需降低高负债率，这些都直接限制了房企高价拿地的意图。外来房企及时停手，本土房企却果断举牌到最后。“师专甲山校区”地块的成交，一共经历了轮举牌，但从第56轮开始，便成为了兴进和彰泰的“战争”。在之前多宗土地的出让现场，我们已经清晰了解了兴进、彰泰对于土地的渴望程度。“师专甲山校区”地块拍卖现场图要面包还得保证面粉的量。申应林认为，本土房企敢接连创造地王，拿下高价地，生存是第一大因素。尽管彰泰、兴进均相继迈出广西，开启了布局全国的步伐，但桂林依旧是他们的大本营。其次，本土房企在分化和发展过程中，第一梯队已具备与外来大鳄竞争的实力，且本土房企的品牌效应更具优势，对本地情况更熟悉，也能啃下这块“硬骨头”。不利因素对外来房企影响有限未来市场期待百花齐放进度条已拉至11月份中旬，年即将结束。外来房企谨慎布局桂林房产市场的局面，依旧未变。那么，这样的情况持续下去，对桂林的房地产市场会有什么影响呢？从实际情况来看，一些外来房企依旧意图在桂林布局。比如曾到访桂林的雅居乐，还有大居多次在揭牌现场看到的世茂。世茂参拍“师专甲山校区”地块在业内人士看来，年受新冠肺炎疫情的影响，多数楼盘销售成绩不理想，尤其是下半年，*策利好结束后，销售更加艰难，对于高价地，房企举牌更为慎重。再者，近年来临桂、灵川迎来发展东风，吸引了一大波外来房企。但从目前来看，临桂、灵川还有大量库存房源，未来市场供应十分充足。*府出于对市场良性运营的考虑，放缓了临桂、灵川的土地供应节奏。临桂实拍图从长远来看，疫情结束后，待经济大环境、楼市发展、土地供应等逐步恢复到理想状态，外来房企也会根据情况布局桂林。从外来房企对桂林的定位来看，申应林则认为，目前多数外来房企对桂林采取试探性打法，通常都是小规模建设，开发未成体系。而外来房企对桂林市场的定位，和桂林市场本身的容量，给本土房企第一梯队留下了市场和空间。所以外来房企拿地少，并不会给桂林楼市带来根本性影响。可以确定的是，未来房地产市场集约化发展、规模化扩张将是大势所趋，需要房企有拿下大体量土地的能力、开发大面积项目的实力。但从楼市发展角度来说，缺乏竞争的市场，很难健康发展。桂林实拍图桂林旅游资源丰富，游客数量较为稳定，各项城市利好加码，发展潜力较好，随着疫情影响趋弱，外销比例的恢复，将成为吸引外来房企布局的一大利器。所以希望有更多外来房企顺利落子桂林，为桂林带来品牌、产品、服务等各方面的先进理念。真正检验房企产品和服务成色的，是购房者和市场。大居真心希望，应对*策调控和市场提档升级的变化，本土房企和外来房企都能快速适应市场，找到适合彼此的发展之路，为桂林市场奉献更多的人居佳作。居桂林全媒体平台内容中心出品作者丨竹蜻蜓居桂林原创发布，未经授权禁止任何形式转载！合作、买房丨请加3（注明意向）居桂林原创精选文章▼临桂新盘·最新实探
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