最近说了一些关于桂林房产的话题，彻底激怒了一些在桂林的死忠粉，很多人说，桂林不是这样的，你是不是和桂林有仇啊。这些基本上都是没有读完我文章的。
也有很多人赞同我的说法，桂林确实是这样的城市，生长在桂林，确实有很多不文明的现象，你不去纠正他，他就会越发地滋生壮大。只有正确的面对才能克服他。
很多人问了我关于临桂的房产的事，我呵呵一笑，近几年的临桂的房产模式和11年的北海，12年的防城港，16年的南宁都有着异曲同工的地方。几乎都出自于了同一批人的操作手段。今天非说就和大家聊一聊临桂房产的起落。
发展的背后
临桂区，位于广西壮族自治区东北部，桂林市老城区西面，西南邻永福县，东接桂林市秀峰区，东南靠桂林市雁山区。是中国著名的状元之乡，桂林市*府驻地、桂林市重要的工业基地和交通枢纽。年年末，临桂区域面积.27平方千米。
年7月12日，桂林市委，市*府机关正式入驻创业大厦，这也就标志着临桂新区成为桂林新的一个行*中心。至今为止，入驻临桂新区的单位据不完全统计已经达到93家了。
一系列的发展背后基本上已经确定了临桂的地位，基本上会及行*，文化，教育等等为一体的。
大家有没有发现，临桂的发展和防城港的中心区，南宁的五象新区有着相同的感觉。如果您去过临桂，您就可以发现临桂的行*建设，大广场，大建筑，许许多多的房地产开发，却空空如也，人十分的少见。这和之前的防城港，南宁，北海十分的相像。一个地区的发展离不开人口。所以在没有人口的基数下，想要一个地区的经济和发展起来几乎是天方夜谭。
那么来人最简单的方式是什么？
行业，什么是行业？行业就是南宁“烈焰行动”的起因和结果。在北海和防城港已经十分严查的情况下，这一批人继续寻找一个城市能够容纳这部分人，同时又必须在一个有潜力发展和城市布局规格比较大的，又能和*策打上勾的地方。刚好这个地方就是临桂。
插播一下行业这个东西吧。他在我们身边无处不在，通常用一个包装来包装，统称阳光工程，它可以以各种名义，各种称呼来进行。稍微有点脑子的人，只要百度下就会知道这个就是传销了。只要记住他的特点，就是以交钱，拉人头，入会的形式存在的。就是可以认定为传销了。现在打传，网络发展那么的迅速，为什么还会有人来做这个事情呢？
那就是需要这些城市和*策的包装了，有时候这些传销人员进行的洗脑往往会虚实结合，在广场上的路灯盏，暗指工程，广场上的一个台阶，暗指5级3阶制度。一滩白石头里面有一颗黑色的时候，暗指他们做的工程是白色的背后（GJ安排的）。每天两次会议，朋友之间的推讲，等等，让你信以为真，让你一开始以为是传销，最后相信这个是一个正规的工程，加入进来的，精神洗脑。只要你心存贪念，就会进入到传销的行业里面来。
凡是能入会的，就是需要缴纳，能拿得出7万元，就能拿得出20万的准则，将这个和房地产结合。这就标准的虚实结合，两条腿走路。诞生了房地产的一大波热度。
防城港15年的时候房价元左右，最高峰的房价元，临桂15年的时候房价元不到，最高峰的时候房价出头。售楼部人山人海，大巴车一波接一波的往售楼部里送，目的是什么？让你做了传销，买了房。巨额佣金往口袋里收，中介，行业人员赚得钵满盈满。
但是这些实际上带动了临桂的发展吗？
确实带动了发展，来人了，带了经济，带来了消费。但是然后呢？
有一个活生生的例子摆在眼前，那就是防城港，临桂几乎就是防城港的翻版。在吸纳如此大额的一波人群之后，没有任何的建设，除了餐饮，房地产行业发达以外，并没有什么实体产业供人就业和发展，也没有*策的扶持。
南宁的五象新区，就另一番景象了，有*策加持。必定是不同的。
临桂有什么实体产业？
临桂区工业将形成“一区三园”的产业结构。一区：桂林市临桂区工业集中区;三园：乐和(鲁山)工业园、五通工业园、会仙工业园。在空间上确立“一轴三片，多心联动”的总体发展格局。一轴”依托包茂高速、泉南高速和绕城高速发展的主要交通联动轴。“三片”指五通产业园、乐和(鲁山)产业园以及会仙产业园。"多心联动”指围绕五通、乐和(鲁山)和会仙三个产业园周边区域。
这就是典型的虽然有那么多，但是实际上却没有那多。你无法具体指出能容纳多少就业岗位，同时你也无法表达出这些就业岗位能给在临桂就业的人群提供多少*策优惠扶持。
注定可能沦为一个空架子，花架子。
临桂不需要这么多人
从年年底，打传这个事情在全广西开始拉开帷幕。年这些涉及传销的城市的房价开始下跌。
ZF开始觉得不需要这些人了。这些人虽然带来了经济，带来了人口，但是带来了更多的负面，东北一说广西，就是传销。
结果就是人走了，进不来了，没有实体产业能留住人，房价也就跌了。跌到这个总算是回归正常的水平。很多本地人，拍手叫好，这些传销带来的影响真的太不好了。但是这也是人多了的必然结果，一种南北文化冲击形成的对立。
但是结果就是经济肯定受到了打压。结果，就是当地人买单了。
那么临桂的房子能买吗？
投资吗？算了吧，临桂的发展是值得肯定的。但是收效肯定是比较晚的。特别是投资房产这一门生意赚的是一个时间差。可能未来的发展还是潜力的。
自住？可以买，但是一定要认准配套，认准开发商，在快速发展房地产的地区，人员又快速褪去的地区。那肯定会存在许多的遗留问题，房地产开发商根据当时的拿地价格，到现在的销售价格的利润空间十分的狭小。那后期的交房问题也会存在的。
总结来桂林的临桂买房，可以，但是别投机。临桂的发展是肯定会崛起的。只是时间问题。往后很多的*策和岗位都会提供，但是目前来说还是看不到的。自住？如果您是桂林市区的人，还是算了，临桂还是远了一些。如果您是周边城乡的，可以，这里的潜力和空间都大。但是认准价格，认准质量，认准能否能够交房。
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