8月的最后一天，桂林土地市场再次迎来了成交消息。
当天，位于桂林航天工业学院以南的一宗百亩住宅用地成功出让，并于桂林市公共资源交易中心11号开标厅举行了揭牌活动。
据悉，该地块为桂林主城区年出让的首宗宅地，对后续土拍市场的走向具有较大影响力。
主城区首场宅地火速成交
成交总价超1.28亿元
本次出让地块为宗地编号为GJ06，位于桂林航天工业学院以南，所属片区为七星区辖区范围内。
当日揭牌结果显示，该宗地由桂林智航房地产开发有限公司以起始价万元成功竞得，地块成交楼面价约为.58元/㎡。
该地块面积为平方米（约.16亩），是目前为止（至.8.31）今年桂林土地市场（含五城区、临桂、灵川）成交的最大体量的居住用地。
在揭牌活动现场，小编了解到仅一家企业报名，即地块竞得企业：桂林智航房地产开发有限公司。
资料显示，桂林智航房地产开发有限公司成立于年07月30日，法定代表人为马世文。
企业经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
地块揭牌活动现场
本次成交地块信息
据悉，GJ06地块按规划编号为QX.HYN-4-1，宗地位于桂林航天工业学院以南，规划为住宅用地（兼容5%≤商业≤30%）。
该地块规划1.0容积率≤1.5，计容总建筑面积160平方米，建筑限高≤18米(局部21米)，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
根据约定条件，GJ06地块需设置1处9班独立幼儿园，用地面积≥平方米，建筑面积≥平方米。小区配套幼儿园应与新建居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。
主城区又一低密纯洋房社区
业内消息：不会对外发售
从位置上看，GJ06地块坐落于桂林航天工业学院以南，与桂林航天工业学院一路之隔，且与正在建设的信昌桂海晴岚项目也可以说仅“一墙之隔”。
但是，这宗高达亩的大体量地块，其即将建设的社区辐射范围周边，暂时没有能支撑日常生活所需的大型商业配套。
根据《桂林航天工业学院以南地块控制性详细规划》，片区内毗邻教育用地的QX.HYN-6地块（约1.81公顷）规划为商业用地，未来或许能一定程度上解决片区没有商业配套的问题。
蓝线范围为片区规划的商业用地
当然，考虑到商业配套这一问题，在此次GJ06地块在商业比例上也给出了兼容5%≤商业≤30%，社区底层商业一定程度上能满足日常所需。
虽然有配套缺陷，但从居住性质上来说，按照宗地要求，GJ06地块建筑限高≤18米(局部21米)。
以最高1.5的容积率，加上限高普遍18米(局部21米)的规划，决定了未来地块之上将建设的，是舒适度十分高的6-7层纯洋房低密住宅小区。
地块区位示意图
关于GJ06地块未来所建住宅的具体规划，小编在现场了解到，竞得人表示地块将于年春季正式开工，开发周期约两年半~三年左右。
更为值得一提的是，竞买人还称：地块将用于建设“桂林航天航空科技城项目”的专业人才配套住房，不会对外发售。
想必看到这里或许大家都有疑问，GJ06地块如此大的体量，所建住宅若一概不对外销售的话，真的能靠“内部消化”这么多的房源吗?
后续如何，小编也会持续