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不少人都觉得临桂就是桂林房地产的天下，不过，随着各区域功能定位的重新洗牌，这一格局或将被改写！
▲这是临桂新区，桂林最年轻的城区。时间倒退个8年，年，尽管已经撤县改区，临桂，还是被很多人看成“乡下地方”。
当时，这一带还在开发，房价不过左右，目前普遍一平米往上！
所以临桂教会我们一个最浅显的道理：买房，千万不能看眼前！每一寸土地，在*府规划之下，一转身都有可能成了下一个城市中心。
万达进来前的七星，荣和进来前的琴潭，龙光进来前的象山，桂林无数地段，都教会了我们这个道理。
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滨北，强势崛起的桂林北大门
桂林之所以备受瞩目，是因为桂林独特的山水。风光旖旎的漓江是桂林发展的重要依托，桂林房地产发展也建立在保护漓江的基础上。过去，“保护漓江，城市向西”的城市发展战略让临桂新区崛起，区域价值不断提升。
如果说，过去10年，桂林的发展一路向西，那么未来十年，将是西北“两翼齐飞”的大好局面。
在桂林市“十三五”中心城市产业组团规划中，将桂林“北大门”叠彩构建“城北商贸组团”，大力发展商贸物流和智慧产业，建设站前经济商圈，打造综合交通物流枢纽和广西发展高铁经济的先行区。
▲5月18日，粤桂黔高铁经济产业带合作实验区（桂林）广西园项目开工，滨北片区再迎利好！
而今，嗅准机会的叠彩区*府，顺势提出“打造一江两区，建设秀美叠彩”发展定位，乘着文旅产业转型的东风，滨北板块价值正一步步被挖掘。
▲滨北是*府重点打造的滨江生态健身带。未来这里将汇聚国奥滨江公园、体育馆、水上活动中心、体育明星会所、体育绿地公园等桂林市最高端的文体配套。
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滨北，桂林楼市下一个风口
叠彩区作为桂林老城区非常重要的一部分，一直以来都承载了很多人的期待。如果说，上一个十年桂林房地产看临桂，那下一个十年滨北将可能成为楼市主战场。
看地段。桂林市民有着深厚的漓江情节，临江而居是很多市民的心愿。滨北拥有令人艳羡的先天优势，属于漓江上游，且漓江最大的支流甘棠江也位于城北，滨北是当之无愧的理想居住地。
看交通。作为桂林的“北大门”，滨北坐拥桂林北站、桂林西站、桂林动车所、桂林汽车客运北站等交通配套，随着湘桂铁路扩能改造、贵广高铁相继开通，滨北率先进入高铁时代，全面融入了粤桂黔湘四省会城市“2.5小时经济圈”。
看人口。滨北作为连接市区与灵川的一个重要区域，源源不断地吸引人们在此落地扎根。据桂林市统计局数据显示，截至年，叠彩区常住人口为18.53万人，其中城镇人口16.74万人；灵川常住人口36.80万人，其中城镇人口16.47万人。
看现状。区位资源的优势，交通的发达等等，都影响着滨北的发展及潜力。好巢引得凤凰来。短短几年内，国奥、恒大、碧桂园等多家品牌房企相继进驻，一场居住革命拉开序幕，滨北建设、交通、商业配套等发生了巨大的改变。
去年叠彩万达广场开业，为滨北确定了商业中心；国奥打造亩滨江奥体公园、文化传媒中心等设施，为滨北确立文体中心；大河坊对古村落进行保护开发，未来会为市民提供休闲、养生、度假的新去处。
看未来。充足的土地储备，是区域发展的先决条件。如今，桂林市区土地供应日渐稀缺，靠近漓江的土地更是屈指可数，而大部分可开发土地都集中在滨北。作为桂林最后一块未完全开发的滨江地块，不难想象，未来的滨北，势必会吸引更多大牌房企入驻，成为桂林楼市的下一个投资风口。
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群贤毕至论道滨北价值与潜力
去年以来，关于滨北的话题就从未停止，叠彩万达广场开业、桂林恒大江湾交房、国奥体育馆即将呈现，大河坊重塑人文叠彩，碧桂园·漓江公馆开启认筹，绿城中国更是剑指滨北……
论道滨北蝶变。5月26日，由桂林市房协携手桂林专业地产媒体居桂林主办的桂林滨北板块价值研讨沙龙圆满落下帷幕，桂林房协、桂林理工大学商学院、各大品牌房企、居桂林、网易等众多专家学者、业内权威人士汇聚在此，共同论道滨北板块价值以及未来发展潜力。
南国城报·居桂林副总编辑张华主持活动。并表示，关于滨北的热议从未停止，依靠漓江上游,成为宜居热门板块，碧桂园，万达，恒大，国奥，联发丰富而具有差异化的产品在这个板块绽放，接下来绿城也将进驻滨北，未来还将吸引更多的实力房企进驻，区域的发展是需要多方协力合作，滨北的楼市需要一个健康而持续发展的房地产开发道路去打造宜居叠彩，打造桂林滨北新名片。
滨北发展迎来最好时机
桂林市房地产业协会会长申应林：
桂林之所以成为桂林是因为桂林的山水，漓江也是今后桂林发展的重要依托，现如今，七星区，秀峰区土地愈发稀缺，滨北发展迎来最好的时机，这里占据城市发展重要地块，土地供应较大，加之地处漓江上游地段，众多大牌房企进驻，建设新滨北可谓天时地利人和。
下一个十年看滨北
桂林理工大学商学院副院长蒙永亨教授：
滨北除坐拥桂林北高铁经济圈，上风上水的环境，大牌房企进驻让滨北板块价值呼之欲出外。站在整个城市的角度看滨北，滨北还是桂林和灵川的*金交界，桂林北新城的主城腹地，可以说桂林下一个十年投资热点就是滨北。
滨北区域价值快速提升
桂林永信置业董事长贺朝晖：
近两年，“北通”工程全面落成，大牌房企进驻又为整个区域的配套带来升级，整个滨北土地价值直线跃升。加之“一江两区”、“康养城市”的城市发展战略，让拥有便捷路网、城市空间、漓江上游的叠彩区，建设文旅产业的优势更为突出。未来，不管是楼市价格，还是人居品质超越七星区指日可待。
滨北潜力远被低估
桂林双悦房地产开发有限公司执行总经理王威：
叠彩、灵川作为工业老区，区域内产业链发展健康，实际居住人口比临桂更多；加之通过二手市场的数据得出，城北升值空间也是非常巨大的。滨北，是市区和灵川的转换带核心，只要把市区跟县城完全的过度化，提升地缘价值，未来的经济发展潜力将十分巨大。
山水是滨北价值之源
桂林国奥城项目总唐桂平：
滨北作为桂林最后一块未完全开发的滨江地块，对保持桂林山水宜居城市的城市印象有着重要的意义。滨北的开发程度一定要控制，不能变成又一个房地产开发的新城，应该是未来一个山水宜居城市的典范。
区域房价仍未触及天花板
碧桂园·漓江公馆营销负责人丘裕传：
在桂林城北，碧桂园打造了两个项目，灵川碧桂园5月份6字头开盘，市场反响较好。这基于整个城北板块的人口基数大，城北的快速发展和人居需求的提高。随后碧桂园以元/㎡的楼面地价拿下漓江畔万达旁地块，虽说是桂林有史以来居住用地楼面地价最高的一块地，但是从城北的发展看价格，从滨北高铁经济圈看价格，从市区里稀缺的漓江上盖物业看价格，从叠彩片区人居体验追求的不断提升看价格，城区的土地价格和价值还将不断上涨。
顺应发展潮流，推动滨北发展
桂林恒大项目营销策划经理刘晓斌：
滨北一直以来都有商贸风气，顺应*府的发展趋势，房地产与生态共生发展，其实并不矛盾；滨北定位是文化旅游生态区域，而旅游要的不仅是山水，也需要有人文有人气作为支撑，就算作为转换带，也需要商业、文体等产业的支持，房企多业态的发展是必不可少的。
滨北应该要有独特标签
联发桂林公司营销总监白福原：
不管是欧洲的城市、还是日本的城市，每个城市都有着自己独特的标签；反思桂林城区板块，谁也还未扛起代言桂林的大旗，而进驻滨北的企业还能给未来十年的滨北带来什么价值？桂林不应该是只有钢筋水泥的城市，而应该是有山水文化、山水人文的城市。
品牌房企潜移默化改变滨北形象
网易桂林执行董事王曦：
过去，城北由于区域发展落后，规划不佳，并不受市民待见。随着高铁经济到来，品牌房企进驻，改变了城北的生活、居住环境，潜移默化地改变了人们对城北的印象。品牌房企在商业、文化、体育等领域的深耕细作，会继续为滨北带来新的生活、居住新体验。
在现场大咖们对滨北未来的畅所欲言中，滨北板块价值研讨沙龙圆满结束。通过这场活动，让我们看到了滨北在坐拥高铁经济、漓江*金岸线的时代大势之下的全新定位，也看到了区域商业、文旅、体育等产业全面崛起的强劲势头。未来的滨北，是桂林楼市的下一个投资风口，在打造山水宜居城市典范的过程中，将会呈现出更好的人居生活，成为桂林城市新名片。
过去，滨北可以说是桂林市区漓江旁开发相对较晚的区域之一，因此滨北的价值一直被低估。今年，碧桂园以元/平方米的楼面地价拿下漓江畔叠彩万达旁地块，是桂林有史以来居住用地楼面地价最高的地块。坊间传言，碧桂园·漓江公馆将引领桂林滨江豪宅2万+时代，卖出桂林最高售价。
年前，很多人嫌弃七星缺乏商业，现在对着富人区1万左右的价格，付诸一声无奈的叹息。
年前，很多人嫌弃象山脏乱差，现在对着往上的价格悔不当初。
年前，很多人嫌弃临桂是“*城”，现在对着左右的价格，流下悔恨的泪水。
年，桂林楼市最强风口再现，如果你再错过叠彩滨北，将来也可能只能买到县城去了！
领导说了
您点一个
大居的工资就涨5毛！
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来源丨居桂林、网络
记者丨黎俊宏摄影丨方嘉
编辑丨花姐
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法律顾问
广西思贝律师事务所主任阮子文律师
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