北京中科白殿风医院正规吗 https://yyk.99.com.cn/fengtai/68389/最近，什么最火？
当然是房价！！！
一夜之间，桂林房价全线上涨？！
太疯狂！北京一夜涨17万，三亚暴涨23%，中国房价为什么这么高？
一朋友在北京买房，卖家报价万，从7点半砍价到夜里11点半，万成交……
不止桂林房价涨了，全国房价都涨了！
一时之间
朋友圈、各大新闻客户端
几乎都在传递着房价上涨的讯息
现在的楼市，连老司机都看不懂了！！
更要紧的是
有分析指出，房价还能涨！
那么，为什么房价会涨？
住房价格是由开发商的成本和利润两部分组成的。对应开发商成本而言，影响最大的因素主要是土地价格，其次是水泥、钢材等建材价格。城市中，居民住宅建筑成本会随着建筑材料价格、人工费、能源价格等的上涨而上涨。
1
大中城市楼面均价环比翻番
上周(3月6日~3月12日)，大中城市成交土地(住宅用地)楼面均价为元/平方米，较前一周的元/平方米，上涨%。
物以稀为贵，土地开发一块少一块。自年以来，桂林土地供应逐渐减少，别说竞地价高，根本连出价的机会都少有。曾经深耕桂林多年的联发、彰泰纷纷转战南宁、柳州等地，土地市场争夺已经愈演愈烈。
举个例子：今年2月初，桂林地产“一哥”彰泰，以7.46亿、元每平米的楼面地价拿下柳州*金地块，刷新柳州地价记录。光地价就接近八千一平了，未来在这块土地上建起来的房子价格可想而知。
另外，除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手。
2
全国水泥同比上涨30%
进入3月份，水泥行业即开启上半年的涨价模式，上涨全国范围内价格波动逐渐增多，华东地区涨势明显，价格上涨范围由上海、苏南地区向周边扩散，河北供给趋势有明显价格上浮波动。综合来看，全国水泥价格指数环比前一周抬升0.33%个百分点至0.82%，而相比去年同期，全国水泥价格指数从78.28点一路抬升至.75点，涨幅近30%。
3
国内钢铁同比上涨近5成
钢铁方面，上周国内钢价综合指数为.04，较年同期的92.05，同比上涨近50%。
3月10日，螺纹钢主力合约()收盘价为元/吨，周环比下跌2.72%，相比去年同期的元/吨，每吨价格上涨元、涨幅高达58.55%。
4
全国玻璃期货价格上涨逾两成
近期全国玻璃平均价格小幅下降，但相比去年涨幅明显。截至3月10日，玻璃期货主力合约结算价为元/吨，去年同期未元/吨，涨幅达26.46%。
很简单的道理，建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。
同时，城市房价还包含了教育、医疗等诸多资源溢价的因素，不仅仅受到建筑成本的影响，而是受土地价格、供求关系、炒作等因素综合的影响。
5
传统房企净利润增速面临下滑趋势
从已公布的85家上市房企年业绩快报看，多家房地产公司营业利润增速小于营收增速。这意味着这些公司项目的毛利率不够理想，房企增收不增利的局面或将持续。
不过，虽然受行业毛利率下滑影响，传统房企净利润增速均面临下滑趋势，但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润，年行业净利润增速明显回升，前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。
业内人士认为，随着房地产市场告别“*金时代”，中小房企的生存空间将会越来越小，行业的兼并重组则会越来越频繁地发生，充足资金的龙头房企在行业格局的重构中将掌握主动权，年房地产行业将伴随着*府严厉的调控，房企将面临重组和洗牌。
综上，开发商的建设成本高涨，而利润却趋于下滑的趋势，房价上涨也就在情理之中了。
不过，话说回来，略懂楼市的朋友就会发现，但凡是房价上涨过快的城市，紧随其后就会出台相应的限购*策。就在昨天，3月14日深夜10点赣州市*府就出台了《关于进一步加强房地产市场调控》工作的通知，在房价热点区域实施“限房价”“竞地价”“价格熔断机制”等供应方式，抑制房价过快上涨。据大居了解，目前桂林的房价还是处于一个理性上涨的区间，短期内不会出现疯涨的情况，大家无需恐慌。
Ps：昨日留言互动获奖者为：
覃怡（45赞）影之*（24赞）。
恭喜以上两位网友获得由Jeep桂林八里街金斯源4S店提供的限量版T恤一件。
领奖
