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例如卖方或中介隐瞒房屋已被查封，等你花费大量定金、中介费甚至评估费时后，才发现房子根本无法过户给你。二怕中介"暗箱操作"
例如某些中介制造"阴阳合同"等方式，既赚取佣金，又欺上瞒下“吃差价”，结果买卖双方都吃亏。
三怕卷款潜逃，房款两空
更有甚者，有些中机构利用买卖双方的信任，以缴纳保证金或私设监管账户的方式，将购房款据为己有。
说了这么多担心，你是不是都不敢买二手房了？
别怕，桂林市即将于3月15日上线的存量房交易网签及交易资金结算监管系统，就是来解决这些问题的。
如何使用这个系统？
桂林将于3月15日在桂林市区（不含临桂区）实行存量房交易合同网上签约、备案和交易结算资金监管工作（相关网站同步上线）。
届时，市民买卖存量房（俗称“二手房”），只需登录“桂林市房地产信息网”（fttp://fcxx.glzjxx.
下面小编详细讲解，这个系统是如何解决上述问题的——
一二手房源均需认证
3月15日起，桂林市区（不含临桂区）所有的存量房（二手房）交易，都必须通过“存量房网上交易管理系统”核验后发布，之前没有办理房屋过户手续的，也需进行网签。
不想通过中介机构进行交易的市民，可直接到市*务服务中心住建委交易服务大厅（临桂区创业大厦西附楼二楼）存量房网签及资金监管窗口办理买卖合同网签。
也就是说，市民在该系统看到的二手房信息，都已经过“官方认证”。市民今后不用再四处跑中介选房，登录“桂林市房地产信息网”即可查询到市区所有待售二手房的信息。
二规范中介服务
１.存量房网上交易管理系统上线后，只有在市住建委备案的中介机构，才能申请入网认证，进而发布房源信息、开展业务。
２.如果中介机构和人员存在违法违规经纪行为，住建行*主管部门会将其不良行为计入信用档案，责令限期整改，甚至取消该中介机构的网签操作资格。
３.房屋买卖合同也是如此，买卖双方需通过网签系统签订《存量房买卖合同》并完成备案。杜绝阴阳合同。
三二手房交易将有"支付宝"
即将与网签系统同步上线的交易资金结算监管系统，将在二手房交易中起到类似“支付宝”的功能。在交易资金结算监管系统上线后，中介机构不得自行收付交易资金。
如果您还不明白，小编梳理了一下二手房买卖的新流程——
市住建委相关负责人说，网签系统今后还将陆续完善更多功能，如按房源所在区域、户型、价格分类查询，交易完成后的评分系统，手机客户端等。
《桂林晚报》记者阳翔
