这世道，假话听多了就习惯了，偶尔听点真的，反而觉得挺别扭。
大飞哥闭关休息这段时间，思考了很多问题。从去年年初新冠疫情发生以来，这个世界越来越诡异，越来越让人看不懂。跟地产圈许多朋友一样，迷茫了。
我也很迷茫啊~
01
十年涨幅50%
既然不懂，就要多学，多想，多看。以史为镜，可以知得失。我们把时间倒回到10年前，看看年的桂林楼市。
▲十年前的三里店
年，桂林还没那么多开发商，碧桂园、万达、融创这些外来大鳄还没过来，桂林楼市还是彰泰、兴进、安厦这些本地房企，再加上联发、广汇等少数外地房企的地盘儿。
那时候三里店的房价基本在元/平米左右，东辉国际公馆均价，彰泰神盘彰泰第六园起，这是桂林最贵的房子。
▲十年前的临桂
临桂的房价也是低得一批，临桂四大神兽山水凤凰城、碧园印象桂林、远辰·国际文化新城（后改名冠信幸福美地）、桂林奥林匹克花园价格都在左右，这算是临桂的高端项目了。最贵的是金水湾境界，居然卖到，这在当时看来，胆儿挺肥。
如今，10年过去了。东辉国际公馆的二手房在安居客上查了下，成交价在1万左右，从新房的到1万，10年涨幅54%。碧园印象桂林二手房成交价是，涨幅57%。这是单盘的对比，跟两大区域的房价变化基本一致。
现在不少喷子抱怨桂林房价涨太快，房价太高，买不起。这TM十年了，才涨了50%，平均一年不到5%，这涨幅算高？
除了我们喜欢割韭菜的大A外，随便一个资产都比这个涨幅高吧，哪怕放银行存定期，收益也到这个数了。
有人说，这都是用银行的钱来赚钱，还是赚的。说的好像银行不要利息似的，抱有这样想法的人，你看下贷款合同上的银行利率，怎么也差不多到5%了吧，这十年你算算银行利息交了多少，再来回答问题。
02
不具备投资优势
上面说了怎么多，大飞哥想告诉大家的是：桂林的房地产并不具备投资优势，不具备大涨的土壤。如果当年温州炒房团重仓桂林，肯定是亏的底裤都没剩。
这是什么话！
上面这话说出来，估计得遭人骂，但事实就是这样。桂林房价不是不涨，而是常规的缓慢上涨。这个上涨跟北上广这些地方的逻辑完全不同，北上广这些城市这些年房价疯涨，一方面是人口多，需求旺。另一方面是全国，甚至来自国外资金的推动。这些地方的房子不是房子，是一种资产，一种投资品，就跟买股票差不多了。只要资本看好这个投资标的，认可他未来的上涨空间，就会疯狂买入，根本不会在意是1万一平，还是10万一平，就好像现在茅台的股价一样，一股照样有人买，而且是越涨越买。
而桂林的房地产市场根本不具备吸引热钱的条件，只能靠本地需求缓慢释放。好在桂林是全国闻名的旅游城市，盛名在外，对周边十几个县城的吸附能力还可以，在经济不怎么样的情况下，房地产还算平稳的向前走。
当然，这个不具备优势的前提，是跟一线城市和强二线城市对比。
03
宜居是桂林房子的核心属性
如果要评比最健康的楼市，大飞哥第一个推荐桂林（其他城市也不太熟），桂林这个地方非常好的践行“房住不炒”的总体方针，这些年的实践经验证明，放开炒也炒不起来。
桂林房地产的价值在于他的宜居属性，桂林这个城市很适合休闲、养老。环境好、物价低，城市包容度强，医院、教育配套都不弱，高铁、飞机通全国。宜居才是桂林房产的核心属性，任何脱离这个属性，谈桂林房产价值的，都是耍流氓。
在桂林买房心态很重要，要端正态度，不要投机取巧，更不要听信某些人的胡诌乱扯。
去年有个北方网友，咨询在临桂买房投资，说是看中了临桂万福路某项目，让大飞哥给点儿建议。大飞哥含蓄的表示，在临桂买房投资的，尽量选择核心区的，将来出手也方便。
可这大哥不知道是被哪个美女蛊惑了，硬是买了那个山脚下的盘，说是什么养生大城，什么社区大配套，升值潜力无限。
行，各有各的路，这大哥选了这条路，就慢慢走吧。如果5年内，他的投资能有收益，就算我输。
虽然投资桂林房产不具备太多优势，但不是不能投资。基数小，风险也低，有投资想法的也不是不行，但要记住，投资买房一定要买核心区，就是所谓的城市中心，区域中心，这些才是核心资产。虽然现在价格贵一些，但风险要低很多，就算割肉离场也效率高一些。
如果是自己住的，大可放心大胆的买，桂林房价能涨多少不敢保证，但肯定不会怎么跌，特别是中心区域的。
房子这个东西吧，还是要回归居住属性，特别是桂林这种中小城市。人口基数不大，来万；经济增速一般，广西连续多年增长垫底；没什么题材炒作，一个云轨说了好几年。但这个地方适合住。
如果打算在桂林买套房，指望几年以后赚几十万，房价翻倍的，劝你还是别来了，大概率会让你失望，如果眼光走神，被哪个蛊惑了，搞不好还被深度套牢。
如果你喜欢桂林这个城市，想闲暇时间过来住住，当做一个休闲度假的地方，可以来看看，你可能会喜欢这里。
04
总结
最后说一下，近期中央对深圳、广州这些地方楼市的调控是非常及时，并正确的。就是因为这些地方房价疯涨，把全国人民的心态都搞浮躁了。本来大家都是小老百姓，一个级别的，可突然有一天，少数城市的一部分人靠房子积累了普通人一辈子也不可能赚到的惊人财富，走上了人生的巅峰。大家还有什么心思脚踏实地的劳动，认真的搞技术做产品，什么都不如炒房来的实在，干实业陪的底朝天，炒房才光宗耀祖，稳赚不赔。
房地产不回归，实业不振。
PS：说一说，你想买桂林哪个盘？
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