“没想到短短五年时间，贵阳市最大的棚户区就已完全匿迹，取而代之的是一个城市的新中心！”6月24日，在桂林市房地产业协会的组织下，桂林世纪家园地产、兴业集团、玉柴地产、金刚地产等多家房企赴贵州省贵阳市考察有“中国第一神盘”之称的花果园，不少考察团成员如是感慨。这是自贵广高铁开通以来，桂林市房地产业协会组织赴黔的第3次考察。现象——“城势”已起，销售火爆6月27日，在贵阳市房地产业协会秘书长吕美红、花果园项目相关负责人的陪同下，考察团成员先后参观了花果园项目的销售中心、Garland商业购物中心、阿哈湖国家湿地公园等，林立的高楼、热闹的销售现场、规划有序的高架立交、风景优美的公园等都给考察团成员留下了“大手笔”的深刻印象。
据花果园项目相关负责人介绍，花果园总建筑面积万平方米（涵盖万平方米住宅、万平方米办公、万平方米商业、万平方米公寓、50万平方米公共建筑）。花果园棚户区改造项目自年启动至今，已经完成开发任务余万平方米，交付住宅多栋，诸如Garland商业购物中心、阿哈湖国家湿地公园等商业休闲配套，部分城市高架立交桥、隧道等交通配套也已投入使用。
在该项目的十大购物中心之一的Garland商业购物中心，记者看到，其下沉式的商业街区中，品牌服装、休闲餐饮等均已营业，不少潮男潮女漫步其中，人气十足。而位于该购物中心二楼，占地面积多平方米的花果园销售中心内几乎满座，客户接待区、银行按揭区座无虚席，沙盘区也围着不少咨询中的意向购房者，而贴在休息区宣传墙上的“销量成绩单”显得格外惹眼。现场一名置业顾问告诉记者，项目每天至少有多组来访客户，而自花果园开盘至年底，已连续51个月蝉联全国单盘销量冠*。“我已在这里工作5年，早在工作的第3个年头，我就买了2套房、1间商铺。”另一位置业顾问小刘说，看着花果园从“脏乱差”的棚户区变成高楼林立的贵阳新都会中心，就像在见证一个奇迹的诞生，而这个奇迹也让自己成功实现买房梦、投资梦。他说：“贵阳是个寸土寸金的城市，像花果园这样在城市一环边、价格还那么便宜的房子，已是绝版。”
问道——热销经：价格、配套是关键
“我们整个项目住宅均价为元/平方米，这么多年很少涨价，也没有轻易降价。”花果园行*总监张宁说，尽管花果园的住宅规划犹如星罗棋布，但却没有采取常规的按地段优劣因素进行差别化定价。她进一步解释：“我们会清晰地告诉客户哪里的房子周边会有立交桥、铁路、隧道、山体等，客户如果介意可另行选择。”这无异于为客户排除了价格层面的比对，客户只需按自己的喜好和需求来选房即可。
此外，记者在考察中得知，花果园的规划建设中包含有6个主体公园、10个大型商业购物广场、4所中学、6所小学，医院、幼儿园等一系列配套设施。“这些生活配套的建设，极大地方便了附近的居民及在写字楼里办公的商务往来人群。”置业顾问小刘说，花果园之所以能打动购房者，就是因为项目实惠的价格、整洁的环境和便捷的生活。“除了贵阳是省会城市、刚需客源充足的原因之外，这里爽爽的气候也为市场带来勃勃生机。”贵阳市房地产业协会秘书长吕美红补充道，贵阳得天独厚的气候环境优势近年来吸引了不少异地购房者，每年都有不少省内外的房地产企业来贵阳考察，学习它的外销经验。对此，桂林兴业集团策划负责人表示，桂林和贵阳同样都拥有秀丽的山水自然风光，诚如“爽爽的贵阳”，桂林也可以抓住国际旅游胜地建设的机遇，走出一条新的房地产外销之路。声音——他山之石，可以攻玉在考察中，花果园项目用两座独具民族特色的风雨桥建筑将穿城而过的铁路线“包藏”起来，美观之余又为整个项目增添了一座地标式建筑。不少业内人士纷纷表示，花果园在城市规划和运营方面的成功，让大家看到了旧城改造的另一种模式，其城市运营管理经验值得学习和借鉴。在亲身感受了花果园Garland商业购物中心的繁华人气后，玉柴地产营销策划负责人张丽娜不禁感慨：“花果园的超级大盘模式，让商业配套显得格外重要，而这更是对房企的资金能力、规划能力等提出了更高要求。”桂林世纪家园地产销售负责人*少鑫则表示，花果园不仅是个小区，更是个大型城市综合体。除了住宅、商业之外，花果园还承担了市*道路、公园等公共市*设施的建设，在为区域发展和城市规划作出贡献的同时，项目自身也因便捷的生活体系而受益。”此外，不少业内人士也在考察中提出了思考，诸如花果园这类超级大盘模式，或许并不适合山水秀丽的桂林，房企在学习外省建设经验的同时，应结合桂林的城市特点，研究打造品质化、特色化的房地产精品项目。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
